政府引用《收回土地條例》，原本目的是收地供政府發展之用，但卻不時出現低價收回來的土地，輾轉間政府又以高價拍賣出去的情況。
若引用《收回土地條例》，根據最新修訂的「收回土地特惠補償率」，自2023年4月1日起，第一級別（因發展用途而收回的土地），每平方呎農地賠償1,267元。
前新田鄉鄉事委員會主席、新田原居民文富穩解釋，賠償機制過往分開五個等級，現時只有兩級：「如果是用作綠化、濕地保育等其他用途，即不在發展區內，政府會根據每平方呎1,267元的『一半』去收土地。」
文：昭仁 圖：Yuki、資料圖片
收地價格一刀切 未反映土地應有市值
文富穩透露，新田發展所收回的祖堂地，基本上全部屬一級，他認為政府在市區劃了很多不同種類用地，不同土地種類的利用，代表各類土地有不同價值，但政府不會理會：「一視同仁，A就是A、B就是B，反映不出當時土地市值。我對此有少許抗拒，經常在不同場合反映村民不滿意。地政署很多時候說，如果你認為收地賠償價格不合理，可以透過機制向政府索償。這又有多少人成功？我相信是很少。」
鄉議局主席劉業強認同即使賠償機制調整至現時兩級，仍有很多人有意見：「保育或鄉郊發展是B級，和市價差很遠，很多地主都覺得不合理。大家看現時新界土地的成交金額，多數遠遠超過政府收地價格。」
劉業強舉例一些新市鎮周邊農地，通常發展商出的價都比政府的計算高很多。部分有高價值或可投放做倉地的地皮，大家更不願意被政府回收：「計計數就知道，那些土地的回報接近7厘、8厘、10厘息，一定比銀行好，甚至比舖位好，會影響他們被政府收地的心態。」對於一些荒廢了或被規劃作保育用途的土地，因為發展潛力欠佳，劉業強相信政府收這些地大家會表示歡迎。
錦上路站停車場 幾千萬收回拍賣60億
在合理賠償下，政府以《收回土地條例》收回新界人的土地作「公共用途」，其實無可厚非，但若以「公共用途」收回的土地，輾轉流入私人發展商手上，就會令新界原居民非常不滿，感到蒙受欺騙。
文富穩憶述當年，政府以《收回土地條例》一併收回了現時錦上路站旁邊一塊空地作公共用途，當時用作泊車轉乘，但多年之後卻被拍賣出去：「當時收的價錢很便宜，以公共用途為由收了村民的土地， 但十年後政府將那塊地拍賣，現時錦上路站旁邊的停車場位置，成60億！當年政府收回來是幾千萬。」
文富穩強調，政府不應該用這樣的手段去拿新界人的地，情理法都不對，屬奸商所為：「《收回土地條例》是公眾用途，但若干年後又將那塊土地拍賣出去，誰不懂得賺錢？政府不應該用這樣的手段瞞天過海。」
尊重業權人 可考慮「地換地」處理
「政府將來在新田發展，收了所有新田人的地，將來的人還有沒有地方發展？譬如建屋在村裏面？我相信都是問題。」文富穩希望政府在賠償以外，能夠建一些類似「居者有其屋」或者丁廈，讓村民以成本價認購：「如果有這些方案，像建丁廈這樣，解決將來村民的居住問題，我們是樂見。」
文富穩舉例，內地政府會容許發展商和村民合作，發展不同土地，得益後村民會在分成上獲得一定利潤。不過，他認為香港政府「學不來」，因為當中牽涉不少複雜問題，而且共同發展的前景亦不是村民所能預見和控制。
劉業強就認為，政府在收地問題上可以利用好鄉議局這條橋樑：「新界人都很支持鄉議局，希望政府好好利用鄉議局作一個平台，成為政府與鄉民的溝通橋樑，大家好好地坐下來將問題談好，互相尊重，解決問題。」
他建議政府考慮和鄉民以「地換地」形式處理新界收地問題：「九七年前會有Letter A/Letter B（換地權益書制度 ），這些都是尊重業權人和尊重法律的方式，我覺得政府可以仔細考慮，以一個合情、合法、合理的方式處理。」
